Warmmiete y Kaltmiete para dummies

Warmmiete y Kaltmiete explicado con ejemplos

En los contratos de alquiler en Alemania se suele diferenciar dos tipos de costos:

Kaltmiete (costo del alquiler sin gastos) y Warmmiete (costo de alquiler que incluye gastos adicionales). Como Kaltmiete se entiende el precio de alquiler sin incluir los gastos de basuras, electricidad o internet. Cada contrato especifica qué gastos adicionales habrá que sumarse para calcular el costo total del alquiler por mes.

La diferencia básica entre los dos tipos de precios son los Nebenkosten (gastos adicionales). En pocas palabras:

Kaltmiete + Nebenkosten = Warmmiete (Total)

Es importante saber que la rendición de cuentas o contabilidad de los gastos adicionales se calcula una vez al año (Nebenkostenabrechnung). Aquí se separan los diferentes gastos que se realizaron a lo largo de un periodo dado. Según lo que se halla consumido, habrá que pagar más (si se ha consumido más del promedio) o se recibirá parte del dinero de vuelta (si el consumo total está por debajo del promedio que se había calculado).

Veamos un ejemplo: supongamos que el costo del alquiler es de 300 euros. Los costos adicionales, por otra parte, suman 50 euros. Así que:

300 euros (Kaltmiete) + 50 euros (Nebenkosten) =350 euros (Warmmiete)

Ahora, esos 50 euros son sólo un promedio que anticipa el consumo durante el año. Si ahorraste electricidad, por ejemplo, y tu gasto real fue sólo de 45 euros por mes, al momento de efectuarse la contabilidad al cierre de periodo recibirás la diferencia de vuelta. En este caso 5 euros por cada mes. Tu arrendatario te consignara, según lo estipulado en el contrato, 60 euros (12 meses x 5 euros).